身在不同城市，对楼市和房价的走势感觉肯定是不同的。美国国土面积与中国相近，但美国东、中、西部之间的经济与楼市差异，肯定是比中国小很多。所以，很多时候，中国各区域和各城市之间房价的高低及涨跌形态存在明显差异是很正常的。

　　所以，笔者一看到类似“二三线城市房价将雪崩（或暴涨）”的文章，心里就犯愁，怎能这么大面积地、“一刀切”地断论房价走势呢？西安、兰州是二线城市，怎能跟厦门、杭州这样的二线城市同进退呢？至于三线城市之间，差别就更大了，根本没必要做比较。

　　近日统计局和发改委发布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格：新建住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。二手住房销售价格同比上涨11.1%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比价格与2月持平。从一二手住房价格来看，房价依然居高不下，如果说同比的时间段是房价尚未开始大涨的去年3月，那么环比今年2月的房价依然在涨，而且涨幅比2月还有所提高！——这肯定是让很多业内人士大跌眼镜的，尤其是“拐点派”们。

　　在整体依然有所上涨背景下，是各地涨跌各现的现实！由于环比上月的数据最能说明问题，咱们就分析一下环比数据吧。3月，新房环比涨幅较大的主要城市包括：北海3.9%、金华2.4%、乌鲁木齐1.9%、三亚1.9%和宜昌1.8%等。二手房环比涨幅较高的主要城市包括：襄樊2.6%、银川1.8%、北海1.8%、包头1.7%和兰州1.6%等。这几个城市基本上都属于三四线城市，个别属二线城市，这一点是有明显规律的，但从区域划分，东中西部都有，基本没有什么规律。

　　3月，环比价格下降的主要城市包括：深圳-4.9%、南充-0.9%、南京-0.8%、惠州-0.7%和哈尔滨-0.6%等。这几个城市涵盖一二三城市和东中西部，无规律可言。降了深圳房价有明显下跌之外，其它下跌城市幅度并不明显。

　　众所周知，2007年全国房价走势基本上以9月27日出台的“房贷新政”为分水岭，之前房价涨幅较大，其后涨幅缩小。我比较了一下从去年4月以来各月的全国70个大中城市房屋销售价格，结果如下：

　　上面表格说明全国房价总体态势是这样的：

月份	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月
房价同比涨幅	5.4%	6.4%	7.1%	7.5%	8.2%	8.9%	9.5%	10.5%	10.5%	11.3%	10.9%	10.7%
房价环比涨幅	0.7%	1.0%	1.0%	1.3%	1.4%	1.7%	1.6%	0.8%	0.2%	0.3%	0.2%	0.3%

　　第一、环比数据表明，各月房价依然在涨；

　　第二、环比数据表明，去年9月是分水岭，或称“房价涨幅拐点”（注意，不同于房价拐点），之前涨幅逐月加大，之后递减；

　　第三、去年12月全国房价环比涨幅下降明显，其后连续4个月都在0.2%-0.3%徘徊，单纯从数据上分析，这样的涨幅已经比较合理，接下来月度同比涨幅必然经历一个递减的过程，但环比增幅极有可能在这样一个低位徘徊几个月。

　　第四、部分城市房价将会继续下调，部分城市可能迎来触底反弹，部分城市根本没有明显调整发生。