空置量大增，一手房销量有所回升，二手房仍处于观望期

    深圳市国土房管局15日发布的《2008年1-4月深圳房地产市场发展分析报告》显示，08年4月深圳的房价环比3月降幅为12.16%，均价11962.08元/平方米。

    今年前4月，在房价快速下滑的同时，商品房空置面积165.16万平方米，同比增加21.32%，其中住宅空置面积68.51万平方米，同比增加86.17%。

    报告显示，今年1-4月全市有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。自2007年10月以后，随着市场交易量大幅减少，住宅价格出现调整。今年1-4月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，4月房价环比3月降幅为12.16%。目前，房价经大幅调整，基本回落到去年二三月份的水平。

    由于价格持续回落，新建商品住宅的市场成交量出现了一定程度的回升，销售量基本达到去年八九月份的规模。但二手房市场仍处于观望期，今年1-4月二手房交易面积91.46万平方米，同比下降69.22%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。