看来上海房价再也不能象以前一样坚挺而平稳了，上海楼盘、李嘉诚旗下的和黄推出的御翠豪庭一批房源中有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周（6月9日-6月15日）上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。

    6月新房源竟跌24.4%

    御翠豪庭6月6日新推出一批房源，其中成交的162套售价仅为33806元/平方米，比之于今年1月1日至6月5日所售出的128套房源44734元/平方米的均价，每平方米下跌了逾万元，跌幅达24.4%。

    据了解，御翠豪庭6月6日推出这批房源共636套，当时报价为41697至50601元/平方米，远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方米。而最终一部分房源的实际成交价格却让人大跌眼镜，甚至创下了该楼盘的历史新低。

    上周上海销售量仍上升

    佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市共有28批商品房（剔除动迁配套房）上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比下降了51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米米，环比下滑了35%。

    虽然上周供应量大幅下滑，但在6月第一周大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房（剔除动迁配套房）37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%为15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量为28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

    上海房价预计将跌三成

    在此次李嘉诚旗下的和黄低价出售御翠豪庭之前，和记港陆还以约49.57亿港元转手了上海写字楼“世纪商贸广场”。其约4.5万元每平方米的成交价，低于今年一季度上海甲级写字楼平均售价5.1万元每平方米，这或多或少地说明资本对申城楼市不再那么有信心。

    薛建雄预计07年下半年的上海房价可能需要一轮调整来面对，很多楼盘的售价可能要跌30%；但在我国经济高速增长的带动下，极有可能在一年内会重新复苏到一个理性的价值增长阶段。