我国自98年房改以来，房地产市场得到快速成长和发展，房地产业成为众所周知的暴利行业，让很多地产商一夜暴富。而在目前，中国房价已经步入下行通道，房产商的心理预期受到严重影响，追逐暴利的心态已经荡然无存，我国的房产业已经告别暴利时代。

    一、市场表现令房产商不得不降低利润率。

    据深圳市国土资源与房产管理局统 计显示，深圳1~5月商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。6月首周，深圳商品房成交均价为11282元/平方米，环比跌3.63%。数据显示，5月上海住宅均价为14099元/平方米，出现明显下降。而4月这一统计数据为15692元/平方米，跌幅达到了10%左右。

    二、紧缩的金融政策令房产商的资金链变得更为紧张。

    日前，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，于六月十五日和二十五日分别按零点五个百分点缴款。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到百分之十七点五的历史高位。这样，房产商的融资难度将进一步增加，其资金链将变得更加紧张。

    三、市场竞争的加剧将令房产价格战成为常态。

    随着市场供应结构的完善及多元化，商品房市场的竞争将日趋激烈，加之，房贷收紧、政府调控预期、中低端客源分流等因素令开发商的心态受到空前的影响，故此，价格战的开打是在所难免的。

    四、政府对房产行业扶持的减少直至完全取消将令房产商失去优势。

    商品房预售、个人住房按揭贷款、分期缴纳土 地出让金等政策都是政府对房产行业的扶持，这些扶持令房产商变得膨胀起来，令中国房产市场变得火爆起来，令中国房价变得疯狂起来，令中国消费者变得盲目和冲动起来。

    而在目前的市场态势下，政府对房产市场已经有了较为清醒的认识，其对房产市场的扶持已在逐步减少。缺少了政府的扶持，房产商将像刚断奶的婴儿一样，要学会通过咀嚼进食来获取营养，还要学会自己走路，这将是一个痛苦的过程。

    五、保障性住房大幅增加将令房产商的潜在客户少了许多。

    随着全新的市场供应格局形成，政府、企业（能够完成集资建房的企业）将承担起低端市场供应的责任，而中、高端供应市场将仍然由开发商完成。