扬州人谈扬州楼市

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扬州人谈扬州楼市

发布日期：2008-6-30　　信息来源：扬州房源网

    扬州房产业目前发展如何？是否正常、健康？今后走势怎样？就此扬州晚报房地产发展研究所日前举办了扬州房地产业内沙龙，邀请了我市房地产公司老总、业内专家们就“宏观经济形势下的扬州房地产市场走势”的话题，展开了氛热烈的讨论，下面是各位老总和专家的观点和建议。

    市房产管理局市场处处长孙尉和开发处处长范苏军参加了讨论，他们强调，目前房地产市场进入淡季，尽管百姓有购房需求，但需求有所下降，部分百姓持观望态度。与外地房地产市场相比，扬州房地产市场在价格和销售上有个迟缓的现象，当外地涨得快的时候，扬州涨价并不快；而当外地开始滞销的时候，扬州却形成了一个销售高峰。从价格上说，扬州市场还是比较平稳，尽管房价不改上涨趋势，但涨幅走势平缓。另外，目前还看不出房价有下降的迹象。

    市国土局地籍处贾宏俊则表示，整治闲置土地将成为2008年房地产政策调控重头戏，今后各项建设要优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。这些政策变化，将会对房地产市场产生影响。对于房地产商来说，一是开发的重点从一线转向外围；二是盈利模式从单纯卖房/租房转向综合性开发；三是转向成片开发；四是适应新的拿地方式，通过合作/合资开发、产权并购等方式获得土地；五是拿地概念多元化，“会展经济”、“游艇经济”等新经济概念正在成为拉动地产开发以及区域经济增长的核引擎。

    而市建行住房信贷部主任倪春扬反映，目前一些房地产企业资金出现困难，企业破解资金难题愿望强烈；银行方面，对房地产企业贷款未有紧缩，整体上依然是稳定增长，不过在贷款结构上进行了调整。

老总观点：
    安派地产扬州公司总经理潘岳：央行连续多次调整储备准备金率，目的都是抑制投资过热，导致开发商的资金链产生较大压力。居民购房意愿有所降低，但这不是购买力的下降，而是由于对未来经济预测的不确定。与此同时，能源的紧缺及价格的不断上升，导致未来房地产开发以及居住的成本将不断上升，将催生出新型的节能性环保住宅，节能是未来房产开发的方向。

    扬州天地房地产开发公司总经理邵祖全：政策调控目的是抑制投资过热，说明我国部分城市的房价以及开发量已触及宏观调控的政策控制线。但回头审视房地产发展的状况，扬州市场尚处于稳定发展的阶段，依然具备一定的上升空间。

    联通地产顾问公司经理刘光旭：在未来信贷继续紧缩的情况下，房地产企业通过销售回笼解决资金的需求将日益强烈，房价高位有所下调以促进成交可能性加大。对于今年下半年房地产走势，行业仍处“理性回归”阶段，相信今年扬州不会出现过度的波动。

    京华城中城生活置业公司协理林欣霈：2008年5月，联合国公布世界经济预测报告显示，中国经济将继续保持平稳较快发展态势，增长速度相对2007有所减缓。可见国内经济运行存在一些不确定因素，特别是汇市和股市出现了戏剧性的变化。绝大部分股民要寻找新的投资出路，转向投资房地产作为避险工具。

    第一季原物料上涨，房地产成本垫高，房地产价格蓄势待涨；先知的投资者已经悄悄地将投资标的转向房地产；保值将是他们最理智的选择。从股市转向投资房地产的这笔资金是巨大的，房地产也以其特有的保值性将引起新一轮的投资热潮。政府对房地产的调控，能有效地控制房地产的涨落，但不能改变房地产市场机制中持续稳定上涨的特性。综观目前全国的房地产市场，扬州等二、三线城市还有很大的上涨潜力。