我国的楼市在进入6月份后，很多城市的房产开发商不再象前几个月那样以打折、赠物等种种手段促销的办法，直接推出降价楼盘，楼市一改以往上下不定的态势，让位于高位的房价出现下调的趋势。

    房市交易量普遍下降

    从商品住宅销售情况来看，在许多城市，商品住宅成交量下降成为普遍现象。

    上海的楼市5月份出现新盘放量上市的高潮，有的楼盘出现或明或暗的降价促销，但是市场对此反应冷淡，商品住宅的成交量与去年同期相比下降55.5％。与此同时，商品住宅出现供大于求现象。

    从今年初开始，全国许多一线城市的房地产市场已经出现成交量下降的情况，观望气氛日益浓重，打折促销成为房地产市场的主题词。北京的许多楼盘除推出房价折扣之外，赠送物业费、停车位甚至轿车都成为开发商的促销手段，打折幅度也从9.9折扩大到8折。在进入6月后，一些地方直接推出降价楼盘，更加显露出房地产市场的低迷态势。

    房企面临资金压力

    6月7日，中国人民银行宣布，从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀升至17.5％的历史高位。

　　连续加息和提高存款准备金率，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。

    从紧的货币政策、销售速度放慢和股市的持续下跌使房地产企业资金出现前所未有的紧张。在这种形势下，一些城市的房地产企业已开始把手中的土地卖出来回笼资金，土地拍卖市场目前也已露出颓势。

    楼市是否实现理性回归

    从去年的涨声一片到现在的量价齐跌，是否可以就此认为房地产市场实现理性回归？房地产市场将如何发展？

    从市场销售情况来看，人们购房意愿减弱，对房价下跌预期增加，投资者大量退出市场，导致未来一段时间市场面临需求不足的困境，销售难度加大。我国很多房地产企业都面临的资金压力，有可能导致部分开发商不得不低价出售土地或者房屋。