居者有其屋，这是每个人都考虑的问题；房价，更是每个人关注的问题，有房的关注，无房的也关注；现在买得起房的关注，现在买不起房子的也关注；中国楼市在经历了２００７年的疯涨，在不知不觉中又走过了08年的一半，今年上半年楼市走势出现了分化加剧的态势。那么，今年下半年市场又会有哪些看点呢？综合各方面因素分析，分化和重组将会成为下半年中国楼市的主基调，而其他众多的看点也值得广大投资者关注；更让广大中国老百姓尤其是大中城市近期需要买房人关注．

    ０８上半年楼市走势分化

　 如果要说到2008年，肯定是会让许多人感到难忘的，这一年中国经济遭遇了前所未有的困境，股市的跌宕起伏更是让许多投资者感到心惊肉跳。

    现在，2008年的一半已经过去了，就像足球刚刚踢完了上半场，那一幕幕激烈的场景还令人感慨万千。

数据来源：国家发展改革委、国家统计局

    今年下半年要关注的四个方面

    今年的时间已经过半，但就像是足球赛的下半场仍将继续上演，现在人们又把关注的焦点集中到了下半年楼市的走向上。这些看点也是投资者用来观察的角度，如果能够很好地把握住这些问题，对于楼市后市的走向也就能够做出更为理性的判断。对此，记者认为主要可以留意这样几个方面。

    1、调控政策会否有松动

    对此近一段时间以来，有关放松宏观调控的呼声也是不绝于耳，这也成了下半年经济事件中让人最为关注的一个焦点。不过目前有种种迹象表明，今年下半年从紧的宏观政策并不会改变。 全国工商联地产商会会长聂梅生则认为，目前房地产投资过热的现象有减缓的趋势，而从国家统计局发布的信息看，经济增长过热的问题得到了缓解，但从紧政策肯定不会放松。

    2、深圳变局会否再上演

    既然宏观调控的大背景难以改变，那么类似今年上半年深圳的房价变局会否愈演愈烈？对于这一问题，各方的争论也是异常激烈。以北京师范大学房地产研究专家董藩为代表的乐观派预言：三个月后楼市调整期将结束，重新转暖。而更多的金融专家和地产实战派则对下半年的楼市仍然忧心忡忡，悲观派预测7～9月可能是众多房企的大限，为了解决资金压力，可能会出现抛盘保命的局面。然而对于目前出现的所谓“断供”现象，许多专家对此均表示了不以为然。”同时他认为，国内房价短期内也不可能出现下滑速度甚至快过收入水平增长的情况，因此楼市“断供”不会在许多城市蔓延开来。

    那么在这种情况下，未来楼市会出现一些什么新变化呢？对此聂梅生表示，从去年下半年至今，中国房地产业逐渐出现价升量减的态势，或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。她认为，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。而北京师范大学经济研究中心主任钟伟则提出了这样一个观点，他表示，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；不同区域市场的房产价格将明显分化；不同物业类型的价格会分化明显，商用物业价格将平稳上涨，新住宅及二手住宅价格会调整，房租价格将上升；城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化；开发商队伍将出现明显分化，行业洗牌现象开始加剧。

    4、房企能否渡过生死关

    说到这里，许多投资者都可以明了这样一个事实，当前房地产企业其实比投资者遭遇了更大的困境。对此钟伟认为，目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧下降，这导致了2008年开发商面对至少萎缩了40%至50%的需求。

    资金是决定房企生死存亡的关键，说穿了地产商都是靠借银行的钱过日子。那么，一些产品卖相不好、品牌号召力不强、借贷无门的房企会不会先在下半年倒下？真的会出现金融人士预言的“到年底，小型的死了，中型的饿瘦了，大型的胖了，巨无霸将一统天下。”这一情况会不会出现，无疑成了下半年最大的一个悬念，但无论如何，一次行业的大洗牌已在所难免，但笔者不想看到＂大型的胖了，巨无霸将一统天下。”的中国楼市结局