在昨天（3日），据来自全球五大行之一的仲量联行的数据显示：目前上海楼市尽管购房意愿不高，可房价依然居高不下，海外买家对上海楼市的购买态度正趋于谨慎。

    有业内人士分析，在08年四季度时楼市供需情况会有所改变，今年以来所积压的购买力有可能以一个暴发的形式得以释放，开发商可能会重新提高报价，并在09年二季度左右重现新一轮的房价上涨。

    海外资本购买意愿降低

    据数

据显示，沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态，购房意愿依然较低。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，两年前，由于政策的不确定而导致购买需求短暂放缓。

    尽管当前购房意愿不高，但房价依然居高不下。仲量联行数据显示，今年第二季度，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6%，豪宅市场达到1.7%。

    沪新房套总价同比上涨27%

    与此同时，来自佑威房地产研究中心的数据显示，2008年上半年，上海成交的新房套均总价达163万元，比2007年的128万涨了27%。

    由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与06年上半年的同比涨幅只有4.4%。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。因为，开始于去年那一轮的房价上涨实际到今年3月才基本停止，房价上涨的数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。那么，新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。