07年我国尤其是大中城市房价大幅上涨，去年高位踏入房市的人最担心今年房价下跌，可现在其脆弱的心灵正被蹂躏的首推房子已沦为负资产的部分深圳业主。而有购房计划的人，目前一样忐忑不安，不知是买好还是不买好，因为不知下面的房价会不会下跌，如果目前仅仅是短期盘整，而后又会像前几年那样重新进入快速上涨通道，岂不是美梦又要落空。

    决定楼市走向的因素很多，如宏观经济周期、房价泡沫程度、城市化进程、货币政策等，但也有些指标可以从侧面预示楼市发展趋势，股指就有这种神奇的功能。

    日本的情况也差不多，日经指数从1985年的12000点上涨到1989年底的39000点，然后暴跌到1990年底的20000点；而地价的下跌则姗姗来迟，以1991—1992年的跌幅最大，1992年3月与1991年3月相比，跌幅高达20%以上，其后步入长期阴跌；到2002年，日本六大城市的土地价格下跌了约80%，与日本股票市场的跌幅相近。

    其共同的规律在于：房价上涨与股市上涨几乎是同步进行的，但在股市回落时，房价回跌的时间较股市递延，且房价调整的幅度远小于股市，显示出房市稳定度优于股市。股票和房地产同属资本品，但前者的投资投机特征较后者更为鲜明，因此对于市场的敏感度更高，当心理预期发生改变时，先是股票投资者纷纷夺路而逃，接着楼市投资者陆续撤离。

    这一国际经验同样可以获得国内的佐证。我国房地产市场从去年第 四季度开始调整，业内绝大部分人都认为2007年9月27日出台的“二套房贷新政”是主因，其实很多人都忽视了同期股市的变化。2007年10月16日，股市达到阶段性顶峰：上证指数6124点，之后开始持续下跌，今年4月首次跌穿3000点大关，至今已低至2400点左右，累计大跌逾60%，这跟日本、台湾当年的股价崩盘情况非常相似。

    我们常说中国住房市场的刚性需求有多旺盛，在工业化、城市化快速推进的情况下，这是实情，但如果投资、投机者都不玩房产了，那么楼市也不可能很快闹腾起来。股市的今天可能就是楼市的明天。