房产开发商的冬天真的来了。日前，中国人民银央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。这意味着中央政府在银行和房企之间，最终选择了保护银行，牺牲房地产。

    8月26日，和时寒冰、陈真诚等答长沙新闻记者问。湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会邀请了中央驻长沙新闻机构，湖南省和长沙市的电视报纸杂志和网络传媒近百名记者参加，我本人主要回答了三个问题

    长三角珠三角产业的升级，必然促使大量企业选择二线城市。

    诱发珠三角众多企业倒闭的有三个主要原因，一是人民币在三年升值幅度达到20%，而聚集在珠三角的大量外贸出口企业的利润只有5到8个点，所有利润基本被蚕食。2006年，美国很多商户对中国出口企业口头承诺，人民币升值多少由美国商户回补多少，但是美国商户也没料到人民币升值这么快，从2007年开始不再回补，许多企业一夜之间关门；二是厂房、用工、原材料、管理成本上升，企业管理成本加大；三是大量企业本身就面临转型和升级。

    一线城市高房价的泡沫正在破灭。

    北京、上海、广州、深圳全体陷入市场低迷状态，这绝非偶然。从中国改革开放三十年的发展来看，一线城市高房价的泡沫正在破灭。从市场层面来看，最主要的是土地泡沫已经破了，这与九十年代初海口、北海等地楼市泡沫破灭情形相似，从土地泡沫的破灭开始引发楼市崩盘。

    中央政府显然已经做好了商品房回归理性的过程中，会产生供需矛盾，但解决的方式绝不是继续推高房价，而是先解决民生所需，再来平抑房价。从一线城市社会保障性住宅的推广力度来看，即使商品住宅开发出现明显的滑坡，也不会影响正常的住宅供应。二线城市的政府应该加大对社会保障性住宅的推广力度，切实解决民生问题。房价理性回归，能让普通老百姓买得起房才是房地产业健康、稳定发展的前提。