扬州房产新政中的直系亲属范围

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扬州房产新政中的直系亲属范围

发布日期：2008-9-19　　信息来源：扬州房源网

　　“扬州房产新政”已经正式实施。扬城市民能从中获得哪些实惠？记者采访了人行扬州支行、市公积金管理中心、市房管局等部门有关人士，请他们对市民关心的问题进行了解答。

　　房贷利率尽可能优惠
　　【疑问】换购房与二套房有何区别？新政出台后在利率方面有什么变化？

　　【解答】“换购房”的概念其实比较模糊，金融界一般不使用这样的说法。但从客观上来看，“换购房”一般指购房者将目前居住的面积较小，或环境较差的房子出售，用于购买面积更大，或条件更好的房子，用于改善自身的居住条件。“二套房”则指此前已经通过贷款购买过一套住房，是第二次贷款购买住房。

　　在利率执行方面，新政对首套房和换购房的利率，要求执行基准利率下浮15%的政策。事实上，此前大部分商业银行也是这么做的。二套房的利率确定比较复杂，必须综合考虑二套房的户型面积、购房者的实际家庭人口及现有人均居住面积、所购物业是商住楼还是普通住宅等因素，来最终确定利率上浮标准，并非绝对的上浮10%，也完全有可能享受到优惠利率。

　　新房政中并没有特别明确规定二套房或三套房的具体利率执行标准，而是给出了一个强烈的“信号”，即我市各商业银行下一阶段将本着“尽量宽松”的政策，对买房者实行尽可能优惠的利率政策。至于具体利率标准，则要视情况而定。

　　一次性房补不补差价
　　【疑问二】1998年11月30日以前参加工作而未享受房改的，可以领取购房补贴吗？享受过的能领回差价吗？

　　【解答】我市目前执行的“货币化分配发放职工住房补贴办法”规定，1998年11月30日前参加工作的无房职工和住房面积未达到规定面积标准的职工，购房时可实行一次性购房补贴。此后参加工作的“新职工”则逐月补贴。一般干部职工的购房补贴面积标准为75平方米，科级干部为90平方米，处级干部110平方米，厅级干部135平方米（面积标准均按建筑面积计算）。新政出台前，我市一直执行每平方米400元的补贴标准；新政策施行后，将提高到800元/平方米。

　　需要注意的是，补贴面积标准一般按职工在1998年11月30日前的职级来确定。购房补贴也不是完全一次性发放的，只有工作满25年的职工在购房时，才能一次性全额拿到补贴。未满25年的职工要按实际工作年限发放，剩余年限的补贴作为借支，职工需与所在单位签订借款协议，逐年抵扣。如果这期间调离、辞职，则借支余额由新调入单位或职工本人一次性归还原单位。目前，扬州没有享受过房改政策的职工人数已经较少。

　　另外，能不能拿到一次性购房补贴，必须视具体单位而定。比如一些企业可能就无法领取购房补贴。已经享受过一次性购房补贴的，不再因标准上调而领取差价。

　　直系亲属包括兄弟姐妹
　　【疑问】可以提取哪些亲属的公积金用于买房？能使用直系亲属的公积金贷款吗？

　　【解答】只要是直系亲属的公积金都可以提取。所谓直系亲属，包括直系血亲和直系姻亲。直系血亲包括：父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。也包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都属于直系血亲。直系姻亲是指配偶和配偶的直系血亲，他们均可作为公积金提取对象。
　　需要注意的是，只能提取直系亲属的公积金余额用于购房，并不能以其名义进行公积金贷款，配偶除外。

　　缴税时阁楼须纳入总价
　　【疑问】新政中，住宅的阁楼是否将不列入契税征收范围？

　　【解答】这样理解是错误的！阁楼必须要列入契税征收范围。新政只是规定，带阁楼房屋如果剔除阁楼面积后，建筑面积小于144平方米，可以享受2%的普通住宅契税征收标准。举例说明，如果一间住宅的全部建筑面积为160平方米，其中阁楼（2.2米以上高度列入面积）面积为60平方米，房屋总价为65万，根据以往的政策，需缴纳65万元×4%=2.6万元的契税，现在只要缴纳65万元×2%=1.3万元的契税。并非不把阁楼面积列入计算。

　　由于目前扬州界定“非普通住宅”与“普通住宅”以144平方米为界线，而大部分阁楼的层高普遍高于2.2米，且面积较大，因此很多阁楼住宅被列入“豪宅”标准，成为很多人望而却步的房型，新政出台则消除了这一顾虑。　