全国性的房价都在理性回归，也就是说一直在下跌中，销量也一直低迷，房产开发商应该如何渡过这次调整，难道只有一味的降低房价去促销楼盘吗？笔者认为各房产开发商也可以考虑减产自救。去年9月27日出台的房地产房贷新政,对利率、第二套房的首付比率等作 出调整。如今时隔一年,一度如脱缰野马的房价正在逐渐回调。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“9·27”新政是整个中国房地产从高峰往回调的转折点。他分析,去年很多城市的房价出现暴涨,广州去年房价涨幅达70%以上。“9·27”新政主要是抑制房价的飙升,特别是抑制楼市投机和投资的需求,提高了第二套房贷的门槛,实际上只是导火线,房价下降的根本原因是商品房价格远远超越价值。

    广东省社科院科学发展与公共政策研究中心主任郑奋明说,近年来房价大幅度上涨,有些城市房价飙升到不合理的程度,房价实际上远远超越了价值。

    “就像股票一样,房价不可能只涨不跌的,房价总是在价值的周围波动。”他表示,房价的回调是必然的,而且“回调的空间会越来越大”。

    赵卓文表示,房贷新政出台一年时间,整个房产消费欲望达到了一个冰点。很多城市的调研报告显示,房产消费跌到了近年来最低水平,说明“现在的市场在暴涨之后出现很不正常的下降”。

   他语出惊人:开发商的策略不应该以降价促销为主,这只是解决资金困难和资金链紧张情况的一次性措施,降得多了,效果也不好,而且越降越陷入泥潭。“买涨不买跌,你越跌别人就越等待,如果超过1—2年的时间,行业就面临崩盘。”

    赵卓文认为,开发商目前应该减产自救。过去两年,很多开发商信心爆棚,每年准 备开工面积动辄上万平方米,现在资金进入了调整期,金融银根收紧,很多开发商就撑不住了。房价调整,不完全是价格高涨的回落,还跟开发商在膨胀增长时资金链跟不上有很大关系。

    最近,有专家认为二次房贷等政策已经不适应当前市场的健康发展。

    “9·27”政策应否松绑?赵卓文说,目前楼市处于下行通道,“政策的松动调整是必须的,而且非常有价值”。他解释道,现在国内外的经济形势发生了变化,在特定的情况下扩大内需很重要,房地产市场的健康发展,对扩大中国市场的内需有帮助,所以激活楼市任务紧迫。看来减产自救不失为明智之举。