我国房价在政府一系列强有力的调整政策下出现全面、连续的下跌，让普通老百姓看到了自己买房的希望。各房产开发商坐不住了，以往的暴利不再，其主管部门也坐不住了，上书中央，希望出台楼市救市政策。尽管中房协对自己的政策建议被采纳显得颇有信心，但舆论对此持批评态度。金融界权威分析人士近日提出的政策建议更给中房协泼了一盆冷水：中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及,因此政府应继续采取适度紧缩的货币政策。

     看上去在两率下调的政策信号释放之后，忧虑深重的地产业可能有些操之过急了。虽然国内监管层和银行目前已经注意到了房地产的风险,甚至进行了房地产压力测试，但市场现在普遍认为房价下跌15%并不会给银行带来风险。

    同时应注意到，今年以来尽管国内楼市存在价格下降预期，销售低迷，但楼市的销售面积和金额仍然高于除2007年以外任何一年的同期水平，显示总体购买力不能过分低估，也显示民众拥有住房的愿望强烈。目前市场买卖双方仍呈僵持状态，显示楼市好转仍需时间与条件。

    如果开发商愿意大幅降价，虽利润减少，资金却可得以快速回笼，为未来发展赢得时间，长远看应利大于弊。如果购房置业者不是“投机性投资”，则应认为房价涨跌都属正常，而大幅降价本身就是楼市理性回归的标志。现在价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是犹抱琵琶半遮面的变相下跌方式。房价将面临10年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。

    种种迹象显示，楼市还将深度调整。如果购房意愿继续走低，即使连续出台“救市令”，也难见效果。购房意愿之所以走低，首要原因是买房者对楼市失去信心，楼市遭遇了信用危机。

    楼市调整之前，几乎所有声音都在暗示房价将持续上涨；加之房价连续几年疯涨，似乎验证了“只涨不跌”的神奇定律。这表明，楼市缺少风险提示，使得买房者超前消费、过度消费。

    市场经济就是信用经济。救市之道就是恢复买房者的信心，而不是支持开发商。而要想恢复买房者的信心，必须要还原一个真实的楼市，让买房者理性消费；让开发商诚实经营不再忽悠；让地方政府积极稳定房价。

    毫无疑问，购房意愿10年最低也与经济大环境有关。房价快涨的这几年，也是国内经济飞速增长的几年。但现在全球经济出现衰退，买房者就必然要调整自己的消费或投资计划。

    民众投资意愿下降，银行储蓄再次成为首选，也进一步印证了民众的谨慎态度。

    事实证明，楼市尚未到需要救市的时候；有关方面当务之急是取得买房者信任，增加买房者信心。只有让大多数买房者产生信心，才能推动楼市销量，也才能真正让开发商走出困境，走向辉煌。